【フラット35】S（住宅ローン金利優遇）
【フラット35】S（優良住宅取得支援制度）とは、【フラット35】申込者が、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得する際に、【フラット35】の借入金利の優遇を受けられる制度です。
※【フラット35】とは、民間金融機関と住宅金融支援機構提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローン制度です。
※本ページで解説している内容は、平成23年10月1日以後に【フラット35】Sへお申し込みされた方で、かつ、平成23年12月1日以後に資金をお受け取りになる方が対象となります。2011/9/30までに【フラット35】Sへお申し込みされた方は、こちらをご参照ください。
プランの種類
| 性能 | 金利引下げ期間 | プランの名称 |
|---|---|---|
| 省エネルギー性に優れた住宅 | 20年間 | 【フラット35】Sエコ（金利Aプラン） |
| 10年間 | 【フラット35】Sエコ（金利Bプラン） | |
| 耐震性・バリアフリー性に優れた住宅 | 20年間 | 【フラット35】Sベーシック（金利Aプラン） |
| 10年間 | 【フラット35】Sベーシック（金利Bプラン） |
【フラット35】Sエコ
【フラット35】Sエコは、平成23年度第３次補正予算の成立によって創設された住宅ローンです。
【フラット35】Sエコでは、2011年3月11日に発生した東日本大震災からの復興・住宅の省CO2対策を推進するため、省エネルギー性の優れた住宅について、金利引下げ幅が従来の【フラット35】Sよりも拡大しています。
金利引下げ幅（【フラット35】の借入金利からの金利引下げ幅）
※６～１０年目の金利引下げ幅は年▲０．３％となります。
（長期優良住宅等、特に性能が優れた住宅は６～２０年目）
| 建設地 | プラン名 | 金利引下げ幅 |
|---|---|---|
| 被災地 | 【フラット35】Sエコ （金利Aプラン） |
|
| 【フラット35】Sエコ （金利Bプラン） |
|
|
| 被災地以外 | 【フラット35】Sエコ （金利Aプラン） |
|
| 【フラット35】Sエコ （金利Bプラン） |
|
適用対象
-
平成23年10月1日～平成24年10月31日にお申し込みされた方で、
かつ、平成23年12月1日以後に資金をお受け取りになる方
適用条件
【フラット３５】Ｓエコの対象となる住宅は、【フラット３５】の技術基準（新築）・（中古）に加えて、以下の基準を満たしている住宅であることが必要です。
| プラン名 | 対象となる住宅 | 適用される基準 |
|---|---|---|
| 【フラット35】Sエコ （金利Aプラン） | 新築 |
次のいずれか1つ以上に適合
|
| 中古 | 次のいずれか1つ以上に適合
|
|
| 【フラット35】Sエコ （金利Bプラン） |
新築・中古 |
|
| 中古 |
上記「新築・中古」 の基準に適合、 あるいは以下の基準のいずれか１つ以上に適合すること
|
試算例
借入金3000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.20%※の場合
※ 平成23年11月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い【フラット３５（買取型）】の金利
被災地の場合
| 【フラット35】 | 【フラット35】S エコ （金利Aプラン） |
【フラット35】S エコ （金利Bプラン） |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 適用金利 | 全期間 年2.20% |
当初5年間 年1.20% 6～20年目 年1.90% 21年目以降 年2.20% |
当初5年間 年1.20% 6～10年目 年1.90% 11年目以降 年2.20% |
|||
| 毎月の返済額 | 全期間 | 102,485円 | 当初5年間 | 87,510円 | 当初5年間 | 87,510円 |
| 6～20年目 | 96,430円 | ６～10年目 | 96,430円 | |||
| 21年目以降 | 98,520円 | 11年目以降 | 99,803円 | |||
| 総返済額 | 43,043,822円 | 40,341,691円 | 40,977,456円 | |||
| 【フラット35】での 総返済額と 比較して |
－ | ▲2,702,131円 約270万円お得！ |
▲2,066,366円 約206万円お得！ |
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被災地以外の場合
| 【フラット35】 | 【フラット35】S エコ （金利Aプラン） |
【フラット35】S エコ （金利Bプラン） |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 適用金利 | 全期間 年2.20% |
当初5年間 年1.50% 6～20年目 年1.90% 21年目以降 年2.20% |
当初5年間 年1.50% 6～10年目 年1.90% 11年目以降 年2.20% |
|||
| 毎月の返済額 | 全期間 | 102,485円 | 当初5年間 | 91,855円 | 当初5年間 | 91,855円 |
| 6～20年目 | 97,050円 | ６～10年目 | 97,050円 | |||
| 21年目以降 | 99,153円 | 11年目以降 | 100,444円 | |||
| 総返済額 | 43,043,822円 | 40,827,735円 | 41,467,625円 | |||
| 【フラット35】での 総返済額と 比較して |
－ | ▲2,216,087円 約221万円お得！ |
▲1,576,197円 約157万円お得！ |
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【フラット35】Sベーシック
金利引下げ幅
| 建設地 | プラン名 | 金利引下げ幅 |
|---|---|---|
| 被災地 被災地以外 |
【フラット35】Sベーシック （金利Aプラン） |
|
| 【フラット35】Sベーシック （金利Bプラン） |
|
適用対象
-
平成23年10月1日～平成24年3月31日にお申し込みされた方で、
かつ、平成23年12月1日以後に資金をお受け取りになる方
適用条件
【フラット３５】Ｓベーシックの対象となる住宅は、【フラット３５】の技術基準（新築）・（中古）に加えて、以下の基準を満たしている住宅であることが必要です。
| プラン名 | 対象となる住宅 | 適用される基準 |
|---|---|---|
| 【フラット35】Sベーシック （金利Aプラン） | 新築・中古 |
次のいずれか1つ以上に適合すること
|
| 【フラット35】Sベーシック （金利Bプラン） |
新築・中古 |
次のいずれか1つ以上に適合すること
|
| 中古 | 上記「新築・中古」 の基準に適合、 あるいは以下の基準のいずれか１つ以上に適合すること
|
試算例
借入金3000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.20%※の場合
※ 平成23年11月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い【フラット３５（買取型）】の金利
| 【フラット35】 | 【フラット35】S ベーシック （金利Aプラン） |
【フラット35】S ベーシック （金利Bプラン） |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| 適用金利 | 全期間 年2.20% |
当初20年間 年1.90% 21年目以降 年2.20% |
当初10年間 年1.90% 11年目以降 年2.20% |
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| 毎月の返済額 | 全期間 | 102,485円 | 当初20年間 | 97,846円 | 当初10年間 | 97,846円 |
| 21年目以降 | 99,965円 | 11年目以降 | 101,268円 | |||
| 総返済額 | 43,043,822円 | 41,476,800円 | 42,121,877円 | |||
| 【フラット35】での 総返済額と 比較して |
－ | ▲1,567,022円 約156万円お得！ |
▲921,945円 約92万円お得！ |
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