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【フラット35】S (住宅ローン金利優遇) ※2011/9/30までの申込分
【フラット35】S（優良住宅取得支援制度）とは、【フラット35】申込者が、省エネルギー性、耐震などの要件を満たす住宅を取得する際に、当初10年間の借入金利について優遇を受けられる制度です。
※【フラット35】とは、民間金融機関と住宅金融支援機構提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローン制度です。
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金利引き下げ幅の拡大
平成21年12月策定の「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に基づき、以下の制度拡充が実施されます。
適用対象
平成22年2月15日以降の資金お受け取り分から、平成22年12月30日までのお申込分
平成22年2月14日までに申込をされた場合であっても、平成22年2月15日以降【フラット35】S（優良住宅取得支援制度）の資金をお受け取りになる場合には、金利引き下げ幅の拡大の対象となります。
金利引き下げ幅
試算例
借入金3000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.80%※の場合
※ 平成22年3月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取引金融機関が提供する最も多い金利
| 【フラット35】 | 【フラット35】S （中古タイプ） |
【フラット35】S （20年金利引き下げタイプ） | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 適用金利 | 全期間2.80% | 当初10年間 1.80% 11年目以降 2.80% |
当初10年間 1.80% 11年目以降 2.50% 21年目以降 2.80% | |||
| 毎月の返済額 | 全期間 | 112,132円 | 当初10年間 | 96,327円 | 当初10年間 | 96,327円 |
| 11年目以降 | 107,883円 | 11年目以降 | 104,335円 | |||
| 21年目以降 | 106,559円 | |||||
| 総返済額 | 47,095,603円 | 43,924,220円 | 43,259,958円 | |||
| 【フラット35】での 総返済額と 比較して |
－ | ▲3,171,383円 約317万円お得！ |
▲3,835,645円 約383万円お得！ | |||
技術基準
新築住宅・中古住宅共通
| 省エネルギー性 | 省エネルギー対策等級４の住宅 |
|---|---|
| 耐震性 | 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅 |
| バリアフリー性 | 高齢者等配慮対策等級３以上の住宅 |
| 耐久性・可変性 | 劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅 |
※各技術基準は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の性能等級等と同じ。
※【フラット35】Sの利用にあたっては、住宅性能評価書は不要です。
中古住宅特有の基準
中古住宅の場合、(1)～(4)のいずれか１つの基準を満たす住宅も適用となります。
| 省エネルギー性 | (1) 二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅 (2) 建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級２以上） |
|---|---|
| バリアフリー性 | (3) 屋内の段差が解消された住宅 (4) 浴室及び階段に手すりが設置された住宅 |
